SZALEŃSTWO NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

Ceny mieszkań w niektórych miastach Polski droższe o 1000 zł/m² w porównaniu z zeszłym rokiem.

Rynek nieruchomości staje się coraz bardziej niedostępny dla Polaków. Coraz więcej “inwestorów” kupuje mieszkania na wynajem. Bardzo często posiłkują się oni tanim kredytem.

Rynek należy do deweloperów i właścicieli nieruchomości na sprzedaż. Sytuacja jest tak podkręcona, że nie chcą oni negocjować. Bardzo często dobre mieszkania sprzedają się w cenie ofertowej lub wyższej. Kupujący licytują się między sobą o najciekawsze nieruchomości. Deweloperzy sprzedają “dziury w ziemi”. Ceny mieszkań i domów w wielu miastach przekroczyły już wartość cen z poprzedniego boomu.

 

Czym spowodowane są tak wysokie ceny mieszkań?

1. Tani kredyt.

Dostępność kredytów powoduje, że ludzie kupują lokum dla siebie, dla rodziny, inwestycyjnie. Niskie operocentowanie kredytów pompuje ceny nieruchomości. Tani kredyt napędza konsumpcję. Ludzie masowo kupują mieszkania i domy, ponieważ niewiele ryzykują w dniu podpisania umowy o nabyciu nieruchomości. W wielu przypadkach mają pieniądze tylko na wkład własny. Resztę pieniędzy pożyczają od banku. Od doradców z każdej strony słyszą:

“Nie będzie lepszego momentu na zakup mieszkania czy domu.”

Wśród kupujących jest tak wielki optymizm, jak w czasie boomu napędzanego przez kredyty we frankach. Rok przed załamaniem się rynku ludzie w latach 2006-2007 mówili i robili tak samo jak dzisiejsi konsumenci. Ludzie, ogółem, nie uczą się na swoich błędach. Według badań społeczeństwo pamięta skutki kryzysu tylko przez dwa lata. Później historia się powtarza. Rośnie optymizm wśród ludzi. Z roku na rok jest coraz większa grupa optymistów. Na rynku nieruchomości nabiera on takich rozmiarów, że ludzie znowu kupują “dziurę w ziemi”. Znowu biorą kredyty na nieruchomości, które są przewartościowane o 30%-40%, w niektórych częściach kraju także o 60%. Za chwilę będą w takiej sytuacji jak frankowicze. Z ratami większymi o połowę, nieruchomościami tańszymi o 40%, bez odłożonej poduszki bezpieczeństwa, bez oszczędności.

Polacy bawią się obecnie w wielkie kupowanie na kredyt. Dwie karty kredytowe w portfelu, kredyt na mieszkanie i samochód, puste konta, życie od pierwszego do pierwszego. To skończy się, według mnie, nie spowalnianiem gospodarki, ale uderzeniem o ziemię z lotu ptaka. Ludzie zamiast cieszyć się swoim wymarzonym M na kredyt będę szukać pomocy u specjalistów. U doradców kredytowych, u lekarzy, u psychologów. Będą też wśród tej grupy osoby, które nie wytrzymają napięcia. W kryzysie ilość popełnianych samobójstw się zwiększa. Jest to też bardzo dobry czas na zakupy na rynku nieruchomości.

2. Socjal.

Od 2015 roku w Polsce rządzą socjaliści. Rozdawanie pieniędzy podatników i zwiększanie długu publicznego jest podstawym zajęciem polityków. Kto da więcej? To pytanie, którym zainteresowana jest większość społeczeństwa. Nie dziwi mnie to, że Polska była pod zaborami, ani to, że ludzie lubią być okradani na mocy prawa. Polacy naprawdę tego chcą. Potrzebują zrzucać odpowiedzialność finansową na Państwo.

Dlaczego o tym piszę? Wszelkiego rodzaju dotacje pompują rynek nieruchomości. Młodzi cieszą się, że Państwo dało im 500+ na dzieci, ale nie widzą tego, że nie stać ich na własne mieszkanie, ponieważ ceny mieszkań są dla nich nieosiągalne. Wiele jest rodzin, które z 500+ odłożyło na wkład własny i kupiło mieszkanie na kredyt w ciągu dwóch ostatnich lat. Znaczna część tych rodzin w kryzysie straci dach nad głową, ponieważ nie będzie potrafiła wziąść odpowiedzialności za swoje decyzje podejmowane pod wpływem chwili. Decyzje umacniane przez rząd, który wyłożył pieniądze na wkład własny w sposób pośredni.

3. Rynek pracy należy do pracownika.

Jesteśmy na szczycie koniunktury. Bezrobocie nie istnieje. Każdy kto chce pracować i zarabiać nie ma problemów ze znalezieniem etatu. Właściwie to praca na niego czeka. Społeczeństwo w takiej sytuacji nabiera przekonania, że kraj się rozwija. Gospodarka rośnie i ma się bardzo dobrze. To powoduje, że ludzie chcą się osiedlać na stałe oraz kupować mieszkania i domy. To napędza rynek nieruchomości.

Materiały budowlane podrożały. Pracownikom budowlanym, sprzedawcom trzeba płacić z miesiąca na miesiąc coraz więcej. Koszty obsługi klientów rosną. Kupujący widzą to i myślą, że tak będzie zawsze. Dlatego kupują teraz. Bardzo często dlatego, że chcą skorzystać z oferty taniego kredytu. Inwestorzy robią to samo, ponieważ ceny mieszkań na wynajem rosną błyskawicznie. Skoro tak jest, to dlaczego z tego nie skorzystać?

Tym sposobem ceny mieszkań w wielu lokalizacjach Polski podrożały o 100% w ciągu 7 lat. Tym, którzy myślą sobie teraz, że zarabiamy więcej, więc ceny nieruchomości muszą być wyższe odpowiem tylko, że to nieprawda. W gospodarce opartej na zdrowych zasadach taka sytuacja nie miałaby miejsca. W ciągu ostatniego tylko roku w niektórych lokalizacjach cena za m2 mieszkania wzrosła o 1000 zł. Czy ludzie zarabiają o kilkadziesiąt tysięcy złotych rocznie więcej? Większość nie zarabia. A już na pewno nie osoby, które posiłkują się kredytem na zakup nieruchomości.

 

Zobaczmy jak wyglądają ceny nieruchomości na przestrzeni ostatniego roku.

1. Warszawa.

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania wzrosła w porównaniu z rokiem 2018 o 1000 zł. Ceny w stolicy są tak napompowane, że osiągnęły już większą wartość niż w 2008 roku, krótko przed kryzysem. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania wynosi 10 000 zł. Ceny mieszkań w Warszawie wzrosły w ciągu dwóch ostatnich lat o 20%.

2. Trójmiasto.

Średnia cena metra kwadrotowego mieszkania wynosi 9000 zł. To wzrost o 900 zł na metrze kwadratowym mieszkania.

3. Kraków, Wrocław.

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania wzrosła o 700 zł w porównaniu z 2018 rokiem.

 

Trudno jest nadążyć za wzrostem cen i konsumpcją.

Te mieszkania nie kupują tylko osoby prywatne. Wiele osób kupuje mieszkania inwestycjnie, by potem je wynajmować. Po wzroście cen nieruchomości widać jaki jest optymizm wśród kupujących.

Ceny mieszkań w całej Polsce są napompowane. Warto uwzględnić to w swojej kalkulacji przy zakupie lokum.

 

Jeżeli uważasz, że temat nie został przeze mnie wyczerpany, zapraszam do zadawania pytań w komenatrzu. Zapraszam do dzielenia się swoją wiedzą i doświadczeniami. To pozwoli mi tworzyć coraz lepsze materiały.

Jeżeli znasz osobę, której ten artykuł może pomóc, to zapraszam Cię do udostępnienia wpisu.

Zapraszam Cię do polubienia strony na facebooku.